Batu Bara Jadi Sinyal Kebangkitan Sektor Properti, Kok Bisa?

  Foto: Dok.bsdcity-development

 - Sektor properti diibaratkan sebagai ekor naga dalam fengshui. Sedang kepalanya adalah sektor batu bara.

Ada anggapan ketika sektor batu bara menggeliat, maka sektor properti bakal mengikuti. Logika ini bisa saja benar adanya. Pengusaha batu bara mendadak memiliki duit banyak yang kemudian mereka gunakan untuk investasi, salah satunya di sektor properti.

Lantas, apakah anggapan tersebut benar adanya? Simak korelasi antara kedua sektor tersebut seperti yang telah Tim Riset CNBC Indonesia rangkum dalam artikel ini. 

Pergerakan Harga Batu Bara

Harga batu bara dunia meroket nyaris 600% sejak kuartal ketiga 2020 hingga saat ini. Saat itu pada Oktober 2020, harga batu bara ICE Newcastle tercatat US$62,3 per ton. Tiga tahun berselang harganya meroket 592% menjadi US$428 per ton pada 16 September 2022.

Ada dua faktor pendorong kinerja harga batu bara dunia yang melonjak fantastis selama periode tersebut.

Pertama, kembali permintaan akan batu bara yang cepat tidak mampu diimbangi oleh pasokan yang drop saat awal pandemi virus Corona (Coronavirus Disease-2019/Covid-19).

Pada saat pandemi menjangkit di dunia, permintaan batu bara menurun seiring dengan mobilitas masyarakat yang terbatas. Saat mobilitas berkurang permintaan listrik juga menurun terutama di perkantoran dan industri. Hal ini menyebabkan permintaan batu bara juga ikut menyusut.

Banyak penambang akhirnya menutup produksinya termasuk di Indonesia yang merupakan eksportir terbesar dunia.

Namun, kehadiran vaksin membuat harapan pemulihan besar. Beberapa negara pun mulai melonggarkan kebijakan pembatasan yang semua dilakukan untuk menahan penularan Covid-19.

Saat mobilitas dibuka, permintaan listrik pun meningkat. Begitu juga dengan batu bara. Sayangnya dari sisi produksi tidak mampu memenuhi kebutuhan dengan cepat. Kendala modal jadi alasan utama.

Akibatnya terjadi gap antara permintaan dan pasokan alias terjadi kelangkaan. Hal ini yang kemudian mendorong harga batu bara dunia hingga menyentuh US$280 per ton pada Oktober 2021.

Faktor kedua adalah serangan militer Rusia ke Ukraina yang membuat harga batu bara makin 'menggila'.

Rusia dikucilkan dari sistem moneter internasional membuat batu baranya tidak bebas beredar di pasar. Masalahnya, Rusia adalah salah satu pemasok utama batu bara dunia. Hal ini membuat dunia kekurangan batu bara.

Pasar yang masih terkendala pasokan akibat Covid-19 harus dihadapkan dengan hilangnya batu bara asal Rusia. Harga batu bara pun melayang ke US$446 per ton pada 2 Maret 2022. Kemudian rekor tersebut dipecahkan lagi pada 2 September 2022 dengan harga US$440, 9 per ton  Jakarta, CNBC Indonesia